Согласно федеральному законодательству, капитальный ремонт здания предназначен для восстановления технических характеристик строительных конструкций. В рамках капремонта может производиться частичная или полная замена конструктивных элементов, за исключением несущих, либо исправление повреждений без замены. Сюда же относят обновление и реконструкцию коммуникационных сетей.
Когда нужно разрешение?
Фактически, капремонт подразумевает полное или частичное восстановление прочности объекта капитальной застройки. Регламентом на проведение восстановительных работ в отношении частного и многоквартирного фонда является Градостроительный Кодекс и федеральное законодательство. Согласовать капремонт с районной администрацией и/или обслуживающей организацией (в т.ч. профильными инстанциями) необходимо, если будет производиться:
- переоборудование старых помещений или образование новых,
- плановый ремонт всего здания либо отдельных фрагментов, напрямую влияющих на прочность постройки (например, несущих стен);
- ремонт или замена элементов, отвечающих за безопасность строения и его инженерное оснащение.
Если работы, которые планируется произвести, не повлекут вышеперечисленных изменений и не нарушают требования безопасной эксплуатации зданий, то получать разрешение на проведение капитального ремонта не требуется. Однако, для грамотного восстановления объекта все же нужно получить экспертную оценку повреждений, амортизации и износа здания, а также подготовить проект.
Проект капремонта
Для корректной оценки объема работ проводят предварительное комплексное обследование постройки. Это помогает определить физико-механические и прочностные характеристики конструктивных элементов. Здесь также предусмотрено послабление: в случае замены конструктивного элемента на аналогичный (с теми же техническими параметрами), технический анализ может и не потребоваться.
Проект капитального ремонта должен составляться в соответствие с законодательными нормами и включать в себя схемы:
- расположения земельного участка под домом на градостроительном плане;
- инженерных систем и коммуникаций, подведенных к зданию;
- существенных изменений, который будут произведены (пристройки, снос отдельных помещений и т.п.) при необходимости;
- проект поэтапного восстановления прочностных и иных характеристик постройки.
Помимо этого, обязательно обозначают материалы и технологию проведения капремонта.
Какие документы?
Даже если не требуется получать отдельное разрешение на проведение капитального ремонта здания, местные органы самоуправления должны быть извещены о планируемых работах до их начала. Перечень документов для утверждения на собрании или в администрации содержит:
- Дефектный акт, составленный экспертной комиссией с указанием метода проведения ремонта (полное восстановление, замена, частичное исправление технических недостатков и пр.);
- Полное описание ремонтных работ и услуг, необходимых для капремонта;
- Срок выполнения, календарный план;
- План расходов на закупку материалов и оплату услуг подрядчиков.
Список проводимых работ составляется исходя из конкретных параметров восстановления. Здесь же определяют источник оплаты и назначают лицо, ответственное за проведение капремонта.