В процессе эксплуатации любое здание изнашивается, а потому со временем потребуется провести реконструкцию его отдельных элементов. Прежде чем приступать к ней, необходимо провести техническое обследование. Задача таких работ — определить степень износа конструкций, уровень аварийности объекта, выявить необходимость перепланировки и так далее. Без заключительного акта обследования приступать к реконструкции нельзя.
Что даёт обследование здания перед реконструкцией
Обследование — ряд процедур, необходимых для оценки текущих характеристик и состояния здания. После проведения осмотра выносится решение о том, какие именно участки нуждаются в ремонте и о целесообразности осуществления подобных работ. Обследование необходимо, чтобы:
- установить физико-механическое состояние материалов объекта;
- определить общее техническое состояние объекта, а также отдельных его элементов;
- замерить давление на грунт и убедиться в надёжности фундамента;
- определить точность установки конструкций;
- узнать, нужно ли проводить усиление некоторых элементов здания;
- определить срок службы конструкции и время, оставшееся до его истечения;
- выявить запас несущей прочности.
По результатам проверки будет составлен акт о пригодности объекта к использованию, а также о фронте работ по его ремонту.
Когда назначается экспертиза
Существует ряд случаев, в которых такое обследование может быть назначено:
- перед началом ремонта, даже если работы не предполагают повышения нагрузок;
- при возросших нагрузках (нужно определить, необходимо ли усиление);
- во время регулярной оценки технического состояние конструкций;
- после незапланированных воздействий (стихийное бедствие, пожар, перегрузки и так далее);
- в процессе использования здания были найдены дефекты, допущенные при его возведении.
После проведение исследования решается вопрос о целесообразности проведения реконструкции, либо фиксируется степень аварийности постройки.
Этапы обследования
Работы осуществляются в четыре этапа:
- Визуальный осмотр. Предварительный этап, на котором визуально осматривается здание и изучается техническая документация. Берутся во внимание: продолжительность эксплуатации, использованные строительные материалы, состояние несущих опор, функциональность лестниц и перекрытий, имеющиеся дефекты, деформации (полученные в ходе эксплуатации).
- Аппаратное исследование. Проводится обследование измерительным и диагностическим оборудованием. Устанавливается степень прочности отдельных элементов объекта, характер трещин и дефектов, осуществляется обмер конструкций.
- Проверка несущих конструкций на прочность. Наиболее важный этап — нужно определить, насколько эти конструкции способны выполнять свои функции, беря во внимание их возраст и изменения, произошедшие в процессе использование здания.
- Составление акта о состоянии объекта и целесообразности реконструкции. Описание всех имеющихся дефектов, составление перечня повреждений.
Срок проведения обследования — один-три дня.
